データ分析

都道府県別 ”マンションの売却価格相場”リサーチ結果

マンション売却の価格相場[山梨編]

山梨県でのマンション売却の価格相場をまとめました。

マンション売却の参考情報~山梨県のマンション価格相場一覧~

山梨県の中古マンション売却事情を知るためには、甲府市とそれ以外のエリアで区別して考えるとわかりやすくなります。土地ごとの売出価格相場やその動向をチェックして、自分のマンションと同じような環境の物件がどのように取引されているか見てみましょう。

山梨県の売出価格相場

山梨県の中古マンションの売買は、県庁所在地である甲府市を中心に行われています。甲府市内のマンションとしては、学生や単身者向けにも便利なワンルームや1K、1DKなども取引されていますし、ファミリー向けの2DK以上の物件も豊富です。築年数の浅い物件や駅から徒歩圏内のマンションであれば、高額での取引も期待できます。
また、甲府市以外では河口湖、山中湖周辺のエリアで比較的売買が多くなっています。これらのエリアは、自然が豊富で広々とした環境が魅力となり、週末や老後の楽しみが期待できる場所でもあります。こうした場所では、別荘やセカンドハウスとして住宅を探す人も増えています。

甲府市

1R 110万円~230万円
1K/1DK 35万円~550万円
1LDK 420万円
2K/2DK  
2LDK 700万円~1,880万円
3K/3DK 930万円
3LDK 670万円~3,400万円
4K/4DK  
4LDK 1,900万円
5LDK以上  

甲府市以外

1R 70万円~180万円
1K/1DK 70万円~480万円
1LDK 100万円~1,100万円
2K/2DK 50万円~350万円
2LDK 130万円~1,600万円
3K/3DK  
3LDK 100万円~3,500万円
4K/4DK  
4LDK  
5LDK以上  

山梨県のマンション売買の動向

山梨県でマンション売却するなら、マンション売買の動向もチェックしておくことが大切です。現状はもちろんですが、住宅や土地の価格や人気は変動するものなので、定期的に新情報を集めておきましょう。

売却価格の変動

山梨県甲府市のマンションの価格は2016年、大幅な下落傾向となりました。坪単価は47.1万円で㎡換算で14.3万円です。価格相場としては1,032.7万円で、前年比で-24.5%となっています。立地条件としては、駅からの平均距離は短くなりましたが、徒歩6分未満の物件は大きく減少していることが相場の上昇を抑える原因となりました。また、物件自体の築年数が古いものが増えて、築20年~40年の比較的古い物件の占める割合が72.4%となっています。甲府市は築年数によるマンション価値が下落する傾向が強く、価格の変動を左右する一因となっています。上記の価格相場表でも、同じ間取りにおける価格の幅が広くなっている部分があります。こうした価格の違いは物件ごとの築年数によることが多く、売りどきを見逃すと価格の下落のリスクとなりそうです。
甲府市以外のマンションでは、立地とアクセスによって同じ間取りであっても価格の差が大きくなっています。富士吉田市や山中湖村、富士河口湖町などでは、物件が多く集まっています。河口湖町は比較的築年数の新しい物件ファミリー物件も多くなり、価格も高くなっています。

売買成約数

山梨県甲府市では、マンション売買成約数は増えています。2016年の売買件数は31件で、2015年の売買件数27件と比べると+4%となっており、好調です。取引の多かった物件は、専有面積30㎡未満のワンルームが多く、独身者用の中古マンションに対する需要が増えているとみられます。

今後の動向

山梨県のマンション売却の今後の動向としては、不安材料は築年数の古い物件の増加があります。また、駅から徒歩6分未満の駅近物件も大きく減っており、今後の中古マンション売却での価格の下落原因となるかもしれません。駅近物件であれば、近隣の大学に通う学生向けの賃貸などとしてワンルームや1DKなどの単身者向け物件が売れ筋として期待できそうです。
一方、山中湖、河口湖の周辺エリアなどでは、駅から距離のある物件も多く取り扱われています。セカンドハウスを求めている人やリタイアした後の暮らしの拠点としてなど人気が高いため、今後も一定の需要が期待できそうです。

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