データ分析

都道府県別 ”マンションの売却価格相場”リサーチ結果

マンション売却の価格相場[埼玉編]

埼玉県のマンション売却価格相場

埼玉県のマンション売出価格の相場を一覧表にしてご紹介しています。

マンション売却の参考情報~埼玉のマンション価格相場一覧~

現在売り出されている埼玉県内のマンションのデータを集計して、マンション価格の相場を一覧にしてご紹介しています。県内エリア別、また間取り別に、大まかな価格相場を調査しました。

マンションの価格は、階数や築年数、立地などによって大きく変化はします。とはいえ、大まかな相場を知っておくことは有意義であることに間違いはありません。マンション売却の第一歩は、自分のマンションがだいたいどれくらいで売れそうなのかを知ることです。お住まいの地域のマンションがどれくらいで売り出されているのか、チェックしてみましょう。

埼玉県の売出価格相場

埼玉県内について、それぞれのマンション売り出し価格相場をチェック。以下は、さいたま市の間取り別価格相場で、売出中の物件が分布している価格帯を示しています。

さいたま市

1K/1DK 1,501~2,500万円
1LDK 501万~2億円
2K/2DK 501~2,000万円
2LDK 501~5,000万円
3K/3DK 501~2,000万円
3LDK 1,501~5,000万円
4LDK 1,001~3,000万円

埼玉県内その他エリア

1R 501~4,000万円
1K/1DK 1,001~2,000万円
2K/2DK 100~2,500万円
2LDK 100~5,000万円
3K/3DK 100~2,000万円
3LDK 501~4,001万円
4LDK 1,001~6,000万円

埼玉県のマンション売買価格の動向をチェック!

実は、同じ首都圏であっても東京や神奈川、千葉とは違うトレンドを見せているのが埼玉県のマンション売買価格相場。過去5年のデータをもとに分析をしていますが、首都圏全体のデータからトレンドを読むと、埼玉県ではズレが生まれる可能性があります。ここでは、成約件数と売買価格(平米単価)のデータから、売買動向を見ていきます。

埼玉県のマンション価格動向

まず、実際に売買された物件の平米単価を見ていきましょう。他県は東日本大震災や政権交代、東京オリンピック招致決定といったイベントを機にトレンドが転換していることをはっきりと見て取ることができます。しかし埼玉にはその影響が少なく、概ね横ばい状態が続いています。

2010年後半から2011年3月までは、平米単価25万円を超えるかどうかというところをキープしていました。2011年3月に震災があって平米単価23.63万円まで下落をしていますが、これは2010年1月と同水準。前年を大きく下回る、というほどではありません。

その後も23万円後半~25万円あたりを上下しますが、2014年の夏ごろから大きく上昇をはじめます。2014年8月には27.93万円、2015年1月には28.48万円をピークをマーク。既に上昇傾向は落ち着きを見せ、同年4月には25.24万円と下落傾向がありますが、6月には再び27.27万円をマーク。以前よりも高い水準にあることは間違いありません。

成約件数

成約件数の推移を見ていくと、東日本大震災の影響は小さく、2011年も成約件数は大きくは落ち込んでいません。わずかながらその後は増加傾向を見せ、2013年にはピークを迎えています。2014年に入るとやや減少傾向にあるのですが、これは平米単価の上昇と連動しています。ここからわかるのは、売り手が強気の価格を設定しており、今後も価格は上昇すると読んでいる、ということです。

今後も上昇傾向に期待

円安傾向の解消や景気回復の減退が無い限り、しばらくは売り手市場状態が続きそうです。トレンド転換への警戒は必要ですが、弱気になって売出価格を下げるのも得策ではないように思われます。

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