データ分析

都道府県別 ”マンションの売却価格相場”リサーチ結果

マンション売却の価格相場[兵庫編]

兵庫のマンション売却価格相場

兵庫県のマンション売出価格相場をご紹介しています。

マンション売却の参考情報〜兵庫のマンション価格相場一覧〜

兵庫のマンション売出価格データから、間取りごとの相場を紹介しています。兵庫での相場の傾向や、神戸で増えつつある高額タワーマンションを掲載しているので確認してみてください。間取りによって人気が分かれている点にも注目。

兵庫の売出価格相場

兵庫のマンションの売出価格を神戸市とそれ以外の地域で調査しました。1Rから5LDK以上の物件を細分化してリストアップしています。LDKとK・DKを明確に分けることで相場がよりわかりやすくなっています。

神戸市

1R 350〜1億6,600万円
1K/1DK 440〜2,060万円
1LDK 320〜7,200万円
2K/2DK 180〜2,780万円
2LDK 280〜2億円
3K/3DK 200〜2,480万円
3LDK 350〜1億1,000万円
4K/4DK 280〜1,700万円
4LDK 530〜6,980万円
5LDK以上 980〜6,980万円

神戸市以外

1R 200〜4,300万円
1K/1DK 680〜920万円
1LDK 390〜6,280万円
2K/2DK 430〜2,680万円
2LDK 290〜7,480万円
3K/3DK 290〜1,890万円
3LDK 250〜1億5,000万円
4K/4DK 340〜2,430万円
4LDK 480〜9,000万円
5LDK以上 990〜9,800万円

兵庫のマンション売却価格動向

近畿圏不動産流通機構が公開している月次データより、過去5年間の兵庫のマンション売却価格と成約件数の推移を分析。さらに、そこから得た情勢から動向を予想してみました。

過去5年間の推移

この5年間を振り返ってみると、兵庫県のマンション売却価格はほぼ横ばいを保っています。2014年前半から価格は下落し始め、2015年以降は多少上昇をして現在に至ります。今後はさらなる展開が待たれるところです。供給面は、建築コストの値上がりから高額な物件を売却しやすい都心部が増加中。特に大阪中心部ではタワーマンションの需要が増え始めていて、坪単価が上昇しました。この流れは神戸市にも波及していて、同様の動きを見せています。

成約件数

兵庫も他県と同様に、マンション売買は毎年春先の移動シーズンに契約成立がピークに達します。その一方で他県では見られない特徴として、1月の成約件数の落ち込みが見られます。原因ははっきりしませんが、この時期の兵庫はマンションに関して不動産取引が鈍いようです。マンションを売るのであれば、こうした傾向をしっかり把握してから売却計画を立てましょう。全体的に見ると近年の成約件数は少しずつ回復の兆候にあります。特に阪急電鉄の沿線は人気のエリアとなっており、成約時の価格は上昇を見せています。

動向の予想

兵庫のマンションの売却価格では、さらなる人気のエリアの価格上昇が予想されます。と言ってもそれは「日本全国の景気が良いこと」と「デフレの脱却が見込めること」など、景気が回復していくという前提があればこそ。それに伴い、ほかのマンションの売却価格も緩やかに上昇していくと思って良いでしょう。もちろん全てが上手くいくとは限らないので、景気が落ち込んだときの対処法も同時に考えるなど、心の備えは大切です。

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