データ分析

都道府県別 ”マンションの売却価格相場”リサーチ結果

マンション売却の価格相場[北海道編]

北海道でのマンション売却の価格相場をまとめました。

マンション売却の参考情報~北海道のマンション価格相場一覧~

北海道でのマンション売却価格は、エリアによって違います。相場が分からなければ、自分にとって有利に売却を進めることはできません。どれくらいの価格で売ることができるのか、リアルな相場をチェックしてみましょう。

北海道の売出価格相場

北海道の札幌市、函館市、旭川市のマンション売り出し価格相場を紹介します。
単身者用のワンルームからファミリー向け物件まで、間取り別の価格相場を集めました。表と比較して、自分の保有する物件がどれくらいの価格で取引されるかを考えてみましょう。

札幌市

1R 100万円~800万円
1K/1DK 80万円~1,100万円
1LDK 110万円~3,500万円
2K/2DK 300万円~2,600万円
2LDK 240万円~6,000万円
3K/3DK 530万円~1,300万円
3LDK 190万円~6,700万円
4K/4DK  
4LDK 430万円~8,400万円
5LDK以上 980万円~

旭川市

1R ~230万円
1K/1DK 220万円~250万円
1LDK 570万円~1,200万円
2K/2DK  
2LDK 230万円~700万円
3K/3DK  
3LDK 220万円~1,900万円
4K/4DK  
4LDK 810万円~1,900万円
5LDK以上  

函館市

1R  
1K/1DK 35万円~300万円
1LDK 90万円~650万円
2K/2DK  
2LDK 260万円~2,200万円
3K/3DK  
3LDK 580万円~2,200万円
4K/4DK  
4LDK 650万円~2,900万円
5LDK以上  

北海道のマンション売買の動向

マンション売買の価格は、条件によって異なるため、一概にいくらということはできません。しかし、全体的な売買価格の動向を知っておくことでおおよその基準を理解することができます。現在の価格や成約数の推移から将来の展望を予想し、売るタイミングを検討しましょう。マンション売却価格の推移を把握することで、今後の動向も見えてきます。

売却価格の変動

国土交通省の売買データによると、札幌市の中古マンションの価格相場は堅調です。平均売買価格は1,310万円で、売買数こそ1年前よりも減少していますが、2016年も価格相場は+8.6%と伸びています。これは、平均築年数の古い物件や駅から徒歩圏外の物件は増えたものの、築6年未満の築浅物件も増えているためと考えられます。物件のタイプではファミリー向け物件がやや増加していますが、ワンルームや1DKなどのコンパクトな物件も多く、手ごろな価格から高額な価格帯のものまでバリエーションも豊富です。
函館市も価格相場は好調で、駅から徒歩6分以内の駅近物件、ファミリー向け物件の増加により上昇しています。函館市の平均売買価格は871万円です。古い物件の減少が見られ、価格上昇に貢献しました。
旭川市の平均売買価格は、937万円です。築年数の増加による価格下落は小さい傾向があるものの、駅からの平均距離の増加によって相場はやや下落しています。高価な物件は比較的少なく、購買意欲はそそりそうですが、売却価格の設定が難しいかもしれません。
沿線別の坪単価としては、札幌市営地下鉄沿線が55.68万円で最も高く、函館市電が44.08万円で最も低くなっています。

売買成約数

北海道の直近2年間の推移としては、売却成約数は全体的にやや減少気味といえそうです。2015年と2016年の取引件数を比べてみると、札幌市の-17.2 %をはじめ、函館で-24.3 %、旭川市で-12.5 %と減少しています。駅近物件が増えて、価格では上昇傾向にある帯広市でも、1年前よりも-71.4 %と売買件数は伸びていませんでした。

今後の動向

現在、北海道では多くのエリアで築20年以上の物件が多くを占めています。そのため、今後の中古マンション売買では、こうした築年数のために価格の下落が起こる可能性があります。ただし、新築マンションの売買価格は札幌市を中心に高値が続いており、若い層では新築マンションの購入が難しい人も多いと考えられます。そのため、マイホームを求める若い新婚カップルや子育て中の家庭では、比較的価格を抑えられる中古マンション人気はまだ続きそうです。特に、人気エリアである札幌駅周辺、中央区周辺にマンション購入を考えるファミリー層には、高騰した新築マンションは厳しく、利便性を考えた上でのマイホームとしては、中古マンションは選択肢の多くを占めるでしょう。

マンション売却に強い不動産会社5選 マンションを売却する人向けの不動産会社リスト

Pagetop