データ分析

都道府県別 ”マンションの売却価格相場”リサーチ結果

マンション売却の価格相場[福島編]

福島県でのマンション売却の価格相場をまとめました。

マンション売却の参考情報~福島県のマンション価格相場一覧~

福島県では、福島市だけでなく郡山市やいわき市なども人気のエリアとなっており、マイホーム購入でも注目されています。エリアごとの売買価格の相場やマンション購入の現状を把握して、検討の材料にしてみましょう。

福島県の売出価格相場

福島県で中古マンションの取引が活発なのは、福島市、郡山市、いわき市などです。今回は、この3エリアのマンション価格相場をチェックしてみましょう。単身用マンションからファミリー向けの物件まで、間取り別に価格相場を見ることができます。エリアごとに間取り別の相場を比較してみることで価格の傾向も分かります。
福島県の中古マンション売り出し価格は、同じ間取りであっても築年数や駅からの距離などの条件によって価格帯の幅が大きい傾向があります。基本的には駅近物件や築浅物件が人気であり、価格も高くなります。自身のマンションの価格を知りたい場合には、間取り以外の情報も加味することが必要となるでしょう。

福島市

1R  
1K/1DK 180万円~470万円
1LDK 450万円~2,800万円
2K/2DK 270万円~650万円
2LDK 350万円~2,200万円
3K/3DK ~800万円
3LDK 550万円~3,800万円
4K/4DK  
4LDK 1,800万円~3,000万円
5LDK以上  

郡山市

1R  
1K/1DK 220万円~1,400万円
1LDK 590万円~2,300万円
2K/2DK 400万円~930万円
2LDK 400万円~2,300万円
3K/3DK 280万円~860万円
3LDK 730万円~2,800万円
4K/4DK ~1,000万円
4LDK 390万円~2,000万円
5LDK以上  

いわき市

1R  
1K/1DK 400万円~500万円
1LDK 500万円~850万円
2K/2DK 780万円
2LDK 860万円~2,700万円
3K/3DK  
3LDK 500万円~4,000万円
4K/4DK  
4LDK  
5LDK以上  

福島県のマンション売買の動向

福島県内の人気エリアにおけるマンション売買の動向を紹介します。福島県では、県庁所在地である福島市ばかりが人気エリアということもなく、利便性や話題性などから郡山市やいわき市など他のエリアが注目されることがあります。

売却価格の変動

福島県内の中古マンション売却価格を見てみましょう。いわき市の2016年の平均価格は1,631 万円、坪単価は85万円となっています。いずれも福島県内の市町村ではトップクラスの価格です。価格相場は1年前よりも12.4%増の伸びとなっています。
一方、福島市をはじめ郡山市、会津若松市などでは軒並み価格相場は伸び悩みぎみとなっており、福島市では前年比0.2%増の1,391 万円とやや上昇を見せたものの、人気スポットとして注目されがちな郡山市では平均売買価格は1,139万円で前年比-10.8%という結果になりました。これは、築40年以内の比較的築年数の古い物件が増えたことが原因と考えられます。

売買成約数

福島県内のマンションの売買成約数としては、2013年から2014年にかけて130件から64件と大幅減少が見られましたが、2015年は112件、2016年は99件と、持ち直している印象です。
2015年から2016年の動向を見ると、福島市と郡山市と会津若松市ではやや減少しているのに対し、いわき市では8件から15件と大幅に上昇しています。売却価格も高水準を保っており、これからもいわき市では活況が続く可能性が考えられるでしょう。

今後の動向

福島市では、築年数の古いマンションが増えつつあるため、マンションの価値、価格が下落しやすくなっています。築年数によって最も下落率が高くなったのは、郡山市です。2015年から2016年の推移では、平均築年数、築40年以内の古めの物件数ともに増加しています。今後も中古マンションの売買価格は厳しい状況が続くかもしれません。
福島市でも同様の傾向が見られており、駅からの平均距離も大きく増えたことから価格の下落が増えています。おおむね順調な会津若松市も平均築年数が増えてきており、駅近物件も減少しているため、今後の不安材料となるかも知れません。
一方で、平均価格、売買件数とも好調ないわき市については、築年数も減っており、駅から徒歩圏内の物件が増えています。築年数の古い物件はやや増えていますが、坪単価も常に福島県内の平均を上回っており、他のエリアに比較すると今後の中古マンション売却相場も好調が期待できそうです。

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