データ分析

都道府県別 ”マンションの売却価格相場”リサーチ結果

マンション売却の価格相場[愛媛編]

愛媛におけるマンション売却の価格相場をまとめました。

マンション売却の参考情報~愛媛のマンション価格相場一覧~

愛媛でマンション売却を考えている方は、価格相場を参考にしてみましょう。地域によっても売却相場は異なるため、愛媛で実際に売却されたマンションの価格相場を参考にしてみてください。

愛媛の売出価格相場

愛媛でマンションを売却する際に知っておきたいのが、売出価格の相場です。県のなかでも活発に中古マンションの取引がおこなわれているのは、県庁所在地である松山市や工業都市として知られる今治市、西日本最高峰の石鎚山を有する西条市などになっています。単身用マンションからファミリー向けまでその価格帯はさまざまなため、情報に顧慮したうえで売却をおこなうようにしましょう。

松山市

1R 220~490万円
1K/1DK 98~800万円
1LDK 80~1,100万円
2K/2DK 330~800万円
2LDK 800~2,200万円
3K/3DK 280~1,350万円
3LDK 400~4,300万円
4K/4DK 1,580万円
4LDK 830~4,100万円
5LDK以上 1,400万円

今治市

1R  
1K/1DK 350~420万円
1LDK  
2K/2DK  
2LDK 950~1,800万円
3K/3DK  
3LDK 400~1,850万円
4K/4DK  
4LDK  
5LDK以上  

宇和島市

データなし

愛媛のマンション売買の動向

それでは、近年のマンション売却価格のデータから、現在のトレンドを読んでいきましょう。不動産流通のマーケットウォッチのデータから、各地域の売却価格、近年の成約件数、今後の動向を分析していきます。

売却価格の変動

愛媛県で築年数が増加した際の下落率が高いのが新居浜市で、築30年のマンションは新築の価格の25%に下落しています。最も下落しにくいのが西条市で、築30年のマンション価格は新築時の72 %程度です。
愛媛県内の中古マンションの平均売却価格を見てみると、最も高いのが西条市で1,590万円、次いで松山市で1,264万円、今治市は994万円、宇和島市は650万円となっています。さらに詳しくみていくと、松山市のなかでも東雲町の2,765万円、藤原2,526万円、余戸東2,855万円、南持田町2,950万円のように高額な価格となっている地域もあるようです。これらの地域が松山市全体の価格を押し上げているのでしょう。松山市のマンション売却価格を1年前とくらべると、上昇傾向があり堅調に推移していることがわかります。
今治市の場合は、北日吉町の1,195万円が高額となっています。ほかの東門町、泉川町、松本町の平均価格もそれほど大きく変わりません。ただし、黄金町に関してはほかの地域と比べ、平均価格が325万円と低くなっているようです。今治市全体でみると、1年前とくらべて平均価格は上昇しています。

売買成約数

愛媛県全体における直近2年間のマンション売却推移からみてみると、成約数が最も多いのが2016年10~12月の46件です。平均成約価格は2015年4~6月に1,690万円と高値を付けていたあと下落しましたが、2017年1~3月には1,802万円まで上昇しています。そのため、2016年に比べると成約件数は多少下がっているようです。
全体的にみると2年間の間で大きく変動することはないものの、いったん下がっていた成約件数は2017年に入ると増加傾向にあります。坪単価については大きく変わることはなく、2017年では平均専有面積が増加したことも、価格上昇と結びついているようです。

今後の動向

松山市は近年駅周辺の物件数が増加し、築10年以内の新しい物件が増加しています。そのため1年前に比べて坪単価が上昇しました。逆に下落原因となっているのが、築40年以内の古い物件が増加したことにあります。また、駅から3分未満の物件数は減少しています。松山市の平均築年数は18.6年となっており、今後は古い物件数が減少し新築物件が建つことにより、価格は上昇していくと考えられます。
今治市は売却物件数が1年前と比べて3件減少しました。全体数も少ないようで、古い物件数が減少し価格は上昇しています。とくにファミリー世帯を対象とした物件数が大きく伸びています。今治市のなかで中古マンション価格が低いのが黄金町で、平均価格は325万円と低いのですが、古い物件数がわずかに減っているため上昇傾向にあるようです。
宇和島市においては、十分なデータがそろわないことも多いため、マンション売却価格を付ける際に注意しましょう。

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