連載講座

初心者向け・マンション売却の基礎講座

マンション売却にかかる諸費用

マンションを売却するにあたっては、諸費用がかかります。不動産会社に支払う仲介手数料をはじめ、税金や調査費用など、諸々の費用がかかることを頭に入れておくことが大切です。ここでは、マンション売却にかかる費用について、具体的に紹介していきます。

  • マンション売却にかかる費用

    マンションを売却したとき、意外に費用がかかって、手元に残ったお金がこれっぽっちという体験をしている人は少なくありません。マンションの売却には、入ってくるお金以外にも、出ていくお金があることを考えておく必要があるのです。マンションを売却して得られる収益には所得税がかかりますし、売却前にはハウスクリーニング費用がかかることもあります。売り出しがスタートすれば、広告費や仲介手数料を不動産会社に支払う必要も出てきます。登記費用や印紙税も忘れてはならない他、戻ってくるお金のために確定申告も必要です。マンション売却をするにあたって、必要な費用やお金のことを紹介します。

  • 税金

    マンションを売却すると、税金がかかります。売却して収益が出ると、支払う必要があるのは所得税。売買契約で書類に貼る印紙税も、契約金額によって税率が定められています。所得税の場合は、翌年の確定申告によって、支払いは先になるとしても、無視しているわけにはいきません。所得税がかかるとなれば、住民税にも影響が出てきます。予定していた出費として税金の支払いを済ませれば、残ったプラス分を有効に使えるはずです。

  • 不動産会社に支払う仲介手数料

    マンションの売却を依頼した不動産会社には、仲介手数料を支払う必要があります。売却が成立しなかった場合は発生しませんが、売却が成立すれば必ず発生する費用です。仲介手数料は、法律で上限額が定められています。売買価格が400万円を超える場合、マンションの売却価格の3%+6万円が、宅地建物取引業法による仲介手数料の上限です。不動産会社によっては、仲介手数料が無料になったり、上限金額より安く済んだりする場合もあります。

  • 調査費の計算方法

    不動産会社に支払う費用の一種に、調査費があります。調査費は、売却する予定のマンションについて、現地調査をはじめ、所有者と権利関係の調査、法令上の制限・生活施設の調査や路線価の調査などにかかる費用です。調査費は仲介手数料に含まれているという不動産会社もあります。不動産会社とは別に調査を依頼する場合でも、金額は会社によって違ってきます。

  • 維持管理費の支払い

    マンション売却時には、維持管理費の負担の仕方に注意する必要があります。維持管理費は、日常的にマンションの管理に使用されている費用です。共用部分の清掃、エレベーターの定期点検など、マンションごとに用途は異なります。マンションが継続する以上、維持管理費は支払いが必要です。売却によって引き渡しが行われる前は売主が、引き渡し後は買主が、維持管理費を支払うことになります。決済や引き渡し日に日割り計算をして、維持管理費の支払い分を決定するのが一般的です。

  • 確定申告

    マンションの売却によって収益が出たら、確定申告をして所得税や住民税を支払う義務があります。マンションを売却しても、利益が出なかったら所得税や住民税はかかりません。マイホームを売却して利益が3,000万円以下の場合、税金はかかりませんが確定申告は必要です。譲渡所得は、マンション売却価格から、マンションの購入価格・取得費用・譲渡費用を差し引いた額となります。

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